Dat ligt aan het soort huurverhoging dat u krijgt:

Krijgt u een huurverhoging van 5,3%
Op grond van wettelijke voorschriften zou voor uw woning een huurstijging tot maximaal 5,3% toegestaan zijn. Thius heeft dit verlaagd tot maximaal 4,8%. Dit percentage geldt alleen voor huurders die relatief minder betalen voor hun woning dan de gewenste streefhuur. Bent u toch van mening dat de aangekondigde huurverhoging onterecht is, dan kunt u voor 1 juli 2024 schriftelijk bezwaar maken.

Geldige redenen kunnen bijvoorbeeld zijn:

• Het huurvoorstel bevat fouten, bijvoorbeeld een onjuiste ingangsdatum of huurprijs. 
• Uw kale huur wordt door de huurverhoging hoger dan de maximaal toegestane huurprijs volgens het puntensysteem; u kunt dit nagaan op www.huurcommissie.nl
• De Huurcommissie heeft vóór het huurverhogingsvoorstel uw huur tijdelijk verlaagd wegens onderhoudsgebreken aan uw woning. Uw huur mag in zo’n geval pas worden verhoogd als de gebreken verholpen zijn.
• U heeft vóór de ingangsdatum van de huurverhoging bij de Huurcommissie een verzoek om huurverlaging ingediend wegens onderhoudsgebreken. Uw huur mag niet veranderen zolang deze procedure loopt.
• De verhuurder wil binnen 12 maanden na de laatste huurverhoging de huur opnieuw verhogen.

Krijgt u een inkomensafhankelijke huurverhoging?
U kunt vóór 1 juli 2024 bezwaar maken tegen het huurverhogingsvoorstel.

Geldige redenen kunnen zijn:

• Het door de Belastingdienst vermelde inkomen over 2022 is niet juist.
• Uw inkomen over 2023 is lager dan uw inkomen over 2022 en komt daarmee onder de gestelde inkomensgrens.
• Uw huishoudensamenstelling is gewijzigd waardoor uw huishoudinkomen lager is.
• U behoort tot een groep die wordt uitgezonderd voor inkomensafhankelijke huurverhoging: U bent gehandicapt of chronisch ziek.

Onderhoudsgebreken zijn géén geldige reden om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Als er sprake is van ernstige gebreken in het onderhoud, dan kunt u de Huurcommissie vragen de huurprijs tijdelijk te verlagen. Van deze mogelijkheid kunt u het hele jaar gebruik maken.

Meer informatie over het aantekenen van bezwaar en het bezwaarformulier vindt u op www.huurcommissie.nl

De huurtoeslag loopt van januari t/m december. Bij de jaarlijkse huurverhoging geven wij uw nieuwe huur door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst maakt niet meteen een nieuwe berekening van de huurtoeslag. Zij verwerkt de nieuwe huur in november bij de berekening van het voorschot voor 2024. Dit betekent dat u een eventueel hogere huurtoeslag over de maanden juli tot en met december met terugwerkende kracht uitbetaald krijgt. U ontvangt het geld in de loop van 2025. U hoeft hier zelf dus niks voor te doen.

Wilt u uw huurtoeslag al met ingang van 1 juli 2023 aan laten passen? Of ontvangt u nog geen huurtoeslag? Kijk dan op www.toeslagen.nl

De streefhuur is de door ons gewenste huurprijs per maand voor uw woning. Dit is de huurprijs die een nieuwe huurder nu voor uw woning zou betalen. Deze is afhankelijk van de kwaliteit van uw woning volgens het woningwaarderingsstelsel. Meer informatie over het woningwaarderingsstelsel kunt u vinden op: www.rijksoverheid.nl

U ontvangt de jaarafrekening tussen april en juni. Als Thius het voorschotbedrag moet aanpassen, kan dit samen met de jaarlijkse huurverhoging (vanaf 1 juli) worden gedaan. 

De Belastingdienst geeft aan ons door in welke inkomenscategorie uw huishouden valt. Wij weten niet uw exacte inkomen, alleen de categorie. We gebruiken deze informatie alleen om de huurverhoging vast te stellen en dus niet voor andere doeleinden.

Bij het bepalen van het inkomen gaat de Belastingdienst uit van het gezamenlijke jaarinkomen van het voorgaande jaar. Dat zijn de bruto inkomens van alle leden van uw huishouden bij elkaar opgeteld. Het inkomen van inwonende kinderen tot 23 jaar wordt gedeeltelijk meegeteld: alleen het deel boven het minimumloon telt mee. De Belastingdienst kijkt naar alle bewoners die op het adres staan ingeschreven.

Het is wettelijk geregeld dat woningcorporaties eenmaal per jaar de huur mogen verhogen. Dit gebeurt op 1 juli. De huurverhoging wordt gebruikt om de kwaliteit van de woningen te behouden en verbeteren, maar ook om nieuwe woningen te kunnen bouwen. De overheid bepaalt hoeveel procent de huurverhoging maximaal mag zijn.  Wij vinden het belangrijk dat de woningen betaalbaar blijven en gaan daarom niet voor de maximale huurverhoging.

Hoeveel huurverhoging u krijgt is van een aantal zaken afhankelijk. Wij bepalen uw huurverhoging door te kijken of u meer, evenveel of minder betaalt dan een nieuwe huurder voor uw woning zou betalen. Dit noemen wij de streefhuur.

• Betaalt u minder dan de streefhuur dan krijgt u 4,8% huurverhoging
• Betaalt u ongeveer evenveel als de streefhuur dan krijgt u 3,8% verhoging
• Betaalt u meer dan de streefhuur dan krijgt u 2,8% of 0%.
• Heeft uw woning een E, F of G label, dan krijgt u maximaal 2,8% verhoging

Bekijk hier het filmpje waarin wij uitleggen hoe we onze huurverhoging berekenen. 

Huurt u een vrije sector woning van ons, dan krijgt u een huurverhoging van 4,8% in plaats van 5,5%.